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001914招商积余:物管业绩稳增,上半年净利润2.48亿

招商积余的物业管理业务服务业态多元,服务对象涵盖住宅类物业,以及办公、商业、园区、政府、学校、公共、城市空间等非住宅类物业。公司近年一直在加速全国化布局,通过业务整合,初步形成业务管理一体化,2021 年迈入“谋划高质量发展”的新阶段。公司聚焦区域持续深耕,提升业务规模、强化市场地位,巩固重点业务领域的市场影响力,稳固深圳、山东、四川、江苏和北京等五大市场并不断辐射全国。

001914招商积余股票怎么样?

招商积余:融资净偿还611.08万元,融资余额2.05亿元(09-06)
招商积余融资融券信息显示,2021年9月6日融资净偿还611.08万元;融资余额2.05亿元,较前一日下降2.89%
融资方面,当日融资买入686.34万元,融资偿还1297.42万元,融资净偿还611.08万元。融券方面,融券卖出3500股,融券偿还4.32万股,融券余量81.22万股,融券余额1096.42万元。融资融券余额合计2.16亿元。
9月06日,招商积余被深股通减持19.18万股,最新持股量为1259.63万股,占公司A股总股本的1.19%。

招商积余股东户数增加4.04%,户均持股39.48万元
招商积余2021年8月24日在深交所互动易中披露,截至2021年8月20日公司股东户数为2.09万户,较上期(2021年8月10日)增加810户,增幅为4.04%。
2021年7月9日至今,公司股东户数有所增长,区间涨幅为7.94%。2021年7月9日至2021年8月20日区间股价下降22.26%。
截至2021年8月20日,公司最新总股本为10.6亿股,其中流通股本为6.67亿股。户均持有流通股数量由上期的3.32万股下降至3.19万股,户均流通市值39.48万元。

年中盘点:招商积余半年跌19.69%,跑输大盘
统计数据显示,截至2021年6月30日收盘,招商积余报收于17.18元,较2020年末的21.39元(前复权价)下跌19.69%。1月15日,招商积余股价最高见25.66元,最高点相较年初最大涨幅达到19.97%,3月11日盘中最低价报15.40元,股价触及上半年最低点。上半年共计1次涨停收盘,1次跌停收盘。招商积余当前最新总市值182.17亿元,在房地产板块市值排名24/127,在两市A股市值排名880/4445。
个股研报方面,上半年招商积余共计收到10家券商的13份研报,最高目标价31.5元,较最新收盘价仍有83.35%的上涨空间。

001914招商积余股票月K线图

            招商积余股票月K线图显示,从2020年7月招商积余经历一段牛市后达到顶部,然后开启了一轮下降行情。

招商积余:上半年净利至2.48亿元,现金流为负
8月16日,招商积余发布2021年半年度业绩报告。
根据公告,公司实现营收47.79亿元,同比增长23.56%;归属于上市公司股东的净利润2.48亿元,同比增长38.85%。
报告期内,公司物业管理业务实现营业收入44.36亿元,较上年同期增长23.68%,占公司营业收入的92.84%,主要系原有物业管理项目增长以及新拓展市场化物业管理项目增加。
不过,其经营活动产生的现金流量净额为-4.39亿元,而去年同期调整后为-5.33亿元。

2029年12月16日招商积余上市
天风证券发布了对招商积余的评级分析报告:
招商积余(001914)2021年中报业绩点评:公司业绩稳步增长 资管业务收入回暖
类别:公司 机构:天风证券股份有限公司 研究员:陈天诚 日期:2021-09-06
事件:公司公告2021 年中期业绩公告,公司上半年实现收入47.79 亿元,同比增长23.56%;实现利润总额 3.64 亿元,同比增长 33.50%;实现归母净利润2.48 亿元,同比增长38.85%;实现基本每股收益0.23 元/股,同比增长38.81%。
业绩稳步增长,费用率持续优化。2021 上半年公司实现收入47.79 亿元,同比增长23.56%;实现利润总额 3.64 亿元,同比增长 33.50%;实现归母净利润2.48 亿元,同比增长38.85%。1)公司营收增涨主要由于原有物业管理项目增长以及新拓展市场化物业管理项目增加。2)公司毛利率13.54%,整体毛利水平受营业成本上涨及住宅业务毛利率较低影响同比微降0.29%;基础物管毛利率10.58%,剔除上年疫情补贴影响物管毛利率较上年同期有所增长3)费用率持续优化,费用端销售、管理、财务费用率分别降低 0.06、0.78、0.83 个百分比至0.72%、 3.51%、1.51%。费用管控下,公司净利率由2020 年中期的4.00%提升至2021 年中期4.39%。
第三方外拓表现良好,深耕区域收入拉升。上半年公司物业管理业务实现营业收入 44.36 亿元,同比增长 23.68%,占公司营业收入的92.84%;上半年实现新签年度合同额13.59 亿元,同比增长20.59%,其中来自控股股东之外的占比达84.33%;截至2021 年6 月末,公司在管项目1,520 个,管理面积1.99 亿平方米,较去年1.72 亿平方米增长15.69%;分业态看,住宅、非住宅业态在管面积分别为0.98 亿平、1.01 亿平,同比增长2.42%、6.78%,占比总在管面积49.32%、50.68%;住宅、非住宅业态新增销售额分别为2.58 亿元、11.01 亿元,同比增长1.89%、9.38%,占比新增销售额18.98%、81.02%。分来源看,来自控股股东、控股股东以外的在管面积的分别为0.76 亿平、1.24 亿平,同比增长3.92%、4.98%,占比38.02.%、61.98%;来自控股股东、控股股东以外的新增销售额分别为2.13 亿元、11.46 亿元,同比增长83.62%、13.35%,占比15.67%、84.33%。分区域来看,公司聚焦区域继续深耕,业务规模提升显著,上半年物业管理业务收入排名前五的区域分别为:深圳、山东、四川、江苏和北京,营业收入合计为238,643.52 万元(2020 年中:187,690 万元),同比增长27.15%,占比53.79%;管理面积合计为8,511.07 万平方米(2020 年中:7363 万元),同比增长15.59%,占比42.63%;其中深圳市在管面积超3000 万平方米,2021 上半年营收贡献11.58 亿元,占比总营收24.23%。公司在收并购层面具备优势,深耕区域积极拓展推动业绩向好。
非住业态持续发力,专业化服务营收、占比双增。公司在非住赛道持续发力,非住宅管理面积自上市以来首次超过住宅业态,截止2021 年6 月,公司非住宅在管项目985 个(来自控股股东155 个)较去年同期增加69 个;管理面积1.01 亿平方米,其中办公、园区、公共、政府、学校、商业业态管理面积分别占非住总面积21.48%、18.02%、21.32%、9.08%、14.96%,办公、公共在管面积均超2000 平方米,分别贡献收入9.4 亿元、3.09 亿元,园区、学校在管面积超1000 万平方米,分别贡献营收3.5 亿元、2.4 亿元。除政府、办公等传统优势业态,公司在医院、高校、公共交通等具有高度差异化的市场中扩大市场份额,实现了深圳坪山公安局、深圳建行、湖南921 医院、北京师范大学、合肥市轨道交通3 号线等高质量项目的落地。专业化服务方面,营业收入84,978.21 万元,同比增长31.41%,占物管业务收入比重达19.15%(2020年中:18.03%),细分来看,专业化服务收入排名前三的分别为案场协销及房产经纪、设施管理服务、建筑科技服务,合计占公司专业化服务收入比重达 75.85%,相关业务均为潜在物管业绩驱动力。
资管业务收入回暖,商业运营能力提升。随疫情防控常态化,公司资管业务经营逐步恢复正常,实现营业收入 2.7 亿元,同比增长 46.18%。其中商业运营收入2032 万,毛利率43.2%,累计在管商业项目达32 个,管理面积158 万平方米,新增受托管理招商蛇口持有苏州花园里、太子广场等6 个商业项目。持有物业出租及经营收入2.50 亿元,毛利率61.84%,酒店、购物中心、商业、写字楼等多种业态总可出租面积达59.20 万㎡,至2021 年6 月末已出租面积为57.20 万㎡,总体出租率为97%。公司持有购物中心经营情况基本恢复到疫情前的同期水平,持有酒店营业额、平均出租率、每房收益等较去年同期均改善明显。
投资建议:公司背靠招商局集团、中航集团两大央企,在住宅、非住宅项目拓展方面均具备较强优势,公司在管物业项目实现量价齐升、专业服务营收增长亮眼,同时公司资产管理服务相对平稳、盈利能力可观,在管项目优质、运营良好。基于此,我们预计21-23 年净利润分别为8.63、11.22、14.43 亿元,对应EPS 分别为0.81 元、1.06 元、1.36 元,对应PE 分别为15.77X、12.13X、9.43X,维持“买入”评级。
风险提示:物业费收缴不及预期、业务拓展不及预期、存货减值较大

综合以上信息,招商积余公布了2021年上半年的业绩,其中需要注意的有以下几条,
1、物业管理收入占比92.84%:毛利率下降至10.58%。截至2021年6月末,公司在管项目1520个,管理面积1.99亿平方米,其中来自控股股东之外的管理面积占比达61.98%。
2、业务前五大区域,深圳、山东、四川、江苏和北京,营业收入合计为238,643.52万元,占比53.79%
3、资产管理业务占总营收5.66%为2.71亿元,总营收中其他收入占比1.5%。
4、期内招商积余出现管理层自董事长、总经理、董事、监事会主席、监事均涉及调整,其中,聂黎明当选新任董事长,许永军离任等。

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