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600383金地集团上半年净利润下降39%,销售增速行业领先

600383金地集团主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。2021年上半年,公司累计实现签约面积753.0万平方米,同比增长55.27%;累计实现签约金额1628.3亿元,同比增长60.22%。

600383金地集团股票行情分析

金地集团:连续3日融资净买入累计1445.99万元(09-08)
金地集团融资融券信息显示,2021年9月8日融资净买入421.99万元;融资余额8.05亿元,较前一日增加0.53%
融资方面,当日融资买入2822.24万元,融资偿还2400.25万元,融资净买入421.99万元,连续3日净买入累计1445.99万元。融券方面,融券卖出18.16万股,融券偿还11.56万股,融券余量513万股,融券余额5776.34万元。融资融券余额合计8.63亿元。
9月08日,金地集团被沪股通减持152.17万股,最新持股量为1.12亿股,占公司A股总股本的2.47%。

金地集团股东户数增加11.71%,户均持股63.93万元
金地集团2021年8月31日在半年度报告中披露,截至2021年6月30日公司股东户数为7.23万户,较上期(2021年3月31日)增加7580户,增幅达11.71%。
2020年6月30日至今,公司股东户数显著增长,区间涨幅为49.23%。2020年6月30日至2021年6月30日区间股价下降22.11%。
截至2021年6月30日,公司最新总股本为45.15亿股,且均为流通股。户均持有流通股数量由上期的6.97万股下降至6.24万股,户均流通市值63.93万元。

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金地集团:上半年归属股东净利润18.25亿元 同比下降38.79%

金地集团30日披露的2021年半年度报告显示,今年上半年,公司实现营业收入342.74亿元,同比增长72.45%;实现归属于上市公司股东的净利润18.25亿元,同比减少38.79%;实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为18.11亿元,同比减少14.61%;经营活动产生的现金流量净额为-100.26亿元,上年同期为-32.77亿元。
今年上半年,金地集团基本每股收益为0.40元/股,同比下降39.39%;加权平均净资产收益率为3.16%,同比下降2.56个百分点。
截至今年6月末,金地集团的总资产为4221.59亿元,比上年末增长10.09%;归属于上市公司股东的净资产为558.47亿元,比上年末减少2.84%。

公司资产负债率为78.13%,上年度末为76.59%,比上年度末增长1.54个百分点。公司称,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,公司实际资产负债率为69.44%,净负债率为69.59%,债务融资加权平均成本为4.65%。
2021年半年报显示,金地集团的主营业务为房地产销售、物业管理、其他、物业出租,占营收比例分别为:85.79%、6.59%、3.21%、1.57%。
金地集团的董事长是凌克,男,62岁,中国国籍,硕士学历,高级经济师,浙江大学管理工程硕士。 金地集团的总裁是黄俊灿,男,50岁,中国国籍,硕士学历,同济大学工民建专业工学学士,清华大学五道口金融学院,金融EMBA。

金地集团(600383.SH)9月3日在投资者互动平台表示,截至2021年中期末,公司境外债券余额9亿美元,占公司有息负债比重极小,同时融资成本保持在境外同评级公司中的较好水平。

首创证券发布了对金地集团的评级分析报告:
金地集团(600383)2021年中报点评:土地拓展力度不减 兼具稳健性和成长性
类别:公司 机构:首创证券股份有限公司 研究员:王嵩 日期:2021-09-08
受结转结构影响毛利率大幅下降。2021 年上半年实现营业收入342.7 亿元,同比+72.45%,实现归母净利润18.25 亿元,同比-38.79%,扣非后归母净利润同比-14.6%。归母净利润增速出现同比大幅下降的主要原因是:1)与近年地价占房价比重提高有关;2)与本期结转结构有关,部分低毛利项目集中交付结算影响了整体毛利率,公司毛利率同比大幅下降19.6 个百分点至17.4%,公司预计下半年待结转货值充裕且毛利率水平较上半年有所提升,全年结算收益预计较上年有一定增长;3)上半年资产处置收益较去年同比减少5.46 亿元。
销售增速领先,城市深耕效果凸显。2021 年上半年,公司实现签约金额1628.3 亿元,同比增长60.2%,实现签约面积753 万平方米,同比增长55.3%,销售均价21624.2 元/平方米,较2020 年底增长6.5%。上半年已完成全年销售任务的58%,销售规模增长幅度处于行业领先水平。公司所布局重点城市中上海实现销售金额超 200 亿、南京超 150 亿,城市深耕效果凸显。
拿地保持高强度,投资区域适当下沉。在深耕广拓战略的指引下,公司把握窗口期的投资机会,进一步扩大投资布局,完善城市梯队和加强战略纵深,上半年公司新增建筑面积1247 万平方米,同比增长92.1%,拿地金额 924 亿元,同比增长75.5%,拿地金额占销售金额56.7%,较去年同比提升4.9 个百分点。上半年公司投资区域适当下沉,增加对核心城市群内的潜力三线城市布局力度。受此影响,公司上半年新增土储中一二线城市金额占比为59%,同比下降8 个百分点,拓展楼面地价同比降低9%至7410 元/平方米。
三道红线维持绿档,融资成本持续下降。在行业融资额度受限、房企信用利差扩大的情况下,公司抢抓低成本资源,截至上半年有息负债规模1271 亿元,有息负债综合成本4.65%,较去年末下降9 个基点,继续保持业内领先优势。财务杠杆方面,公司净负债率69.6%,扣除预收账款资产负债率69.4%,现金短债比1.19 倍,各项指标均符合绿档标准。
投资建议:我们预测公司2021-2023 年EPS 分别为2.39 元/2.65 元/2.91元/股,对应PE 分别为5.0/4.5/4.1 倍,首次覆盖给予“买入”评级。
风险提示:销售结转大幅下降、结转毛利率大幅低于预期、布局城市调控政策大幅收紧等。

综合以上信息,金地集团的业绩营收增长,利润下降,股票股东户数增加。下半年金地集团业绩分析可以考虑以下两点。1、下半年待结转货值充裕,2、土地储备也十分丰厚。

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